Giá bán và dòng tiền kinh doanh du lịch căn hộ Sun Pathway Sầm Sơn

Tóm tắt

1. Tổng quan dự án Sun Pathway Sầm Sơn

Sun Pathway là tổ hợp căn hộ cao tầng nằm trên trục đại lộ trung tâm Sun Grand Boulevard và ngay cạnh Quảng Trường Biển – trái tim của thành phố du lịch Sầm Sơn. Dự án do Sun Group phát triển, hứa hẹn trở thành điểm nhấn biểu tượng cho xu hướng đầu tư căn hộ du lịch – vừa nghỉ dưỡng, vừa kinh doanh.

Trong bối cảnh Sầm Sơn đón hơn 10 triệu lượt khách/năm (theo số liệu UBND tỉnh Thanh Hóa), căn hộ Sun Pathway được xem là tài sản khai thác dòng tiền cho thuê ngắn hạn (homestay, Airbnb, condotel tự vận hành) vô cùng tiềm năng.

2. Giá bán căn hộ Sun Pathway Sầm Sơn

Theo thông tin thị trường, giá bán các loại hình căn hộ tại Sun Pathway dao động từ 1,5 tỷ đến 6 tỷ đồng, tùy theo diện tích, số phòng ngủ và tầm nhìn.

Studio (25 – 32m²): khoảng 1,5 – 1,9 tỷ
1PN (38 – 45m²): khoảng 2,2 – 2,6 tỷ
1PN+ (48 – 52m²): khoảng 2,6 – 3,0 tỷ
2PN (65 – 75m²): khoảng 3,5 – 4,2 tỷ
3PN (85 – 100m²): khoảng 4,8 – 6,0 tỷ

Giá này được xem là hợp lý so với mặt bằng các dự án nghỉ dưỡng khác của Sun Group và so với dòng căn hộ khách sạn tại Đà Nẵng, Phú Quốc hay Hạ Long.

3. Phân tích dòng tiền kinh doanh du lịch

Với lợi thế ngay trung tâm quảng trường biển, sát công viên Sun World và trục thương mại, căn hộ Sun Pathway có công suất cho thuê cao, đặc biệt trong mùa du lịch biển (tháng 4 – 9).

Công suất thuê trung bình: 60 – 70% cả năm, mùa cao điểm có thể đạt 90 – 100%
Giá thuê trung bình/ngày:
- Studio: 800.000 – 1.000.000 VNĐ
- 1PN: 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ
- 1PN+: 1.400.000 – 1.700.000 VNĐ
- 2PN: 2.000.000 – 2.500.000 VNĐ
- 3PN: 2.800.000 – 3.500.000 VNĐ

Doanh thu khai thác (ước tính/năm):

Studio: 250 – 300 triệu
1PN: 350 – 450 triệu
1PN+: 400 – 500 triệu
2PN: 600 – 800 triệu
3PN: 850 triệu – 1,2 tỷ

Tỷ suất lợi nhuận khai thác cho thuê rơi vào khoảng 8 – 12%/năm, vượt trội so với gửi tiết kiệm hay cho thuê chung cư truyền thống.

4. Bảng so sánh các loại hình căn hộ Sun Pathway Sầm Sơn

Loại hình	Diện tích (m²)	Giá bán dự kiến	Giá thuê/ngày	Doanh thu năm (ước tính)	Phù hợp với
Studio	25 – 32	1,5 – 1,9 tỷ	800k – 1tr	250 – 300 triệu	Nhà đầu tư vốn nhỏ, khách du lịch trẻ, cặp đôi
1PN	38 – 45	2,2 – 2,6 tỷ	1,2 – 1,5tr	350 – 450 triệu	Gia đình nhỏ, nhóm 3 người
1PN+	48 – 52	2,6 – 3,0 tỷ	1,4 – 1,7tr	400 – 500 triệu	Gia đình có con nhỏ, nhóm khách 4 người
2PN	65 – 75	3,5 – 4,2 tỷ	2 – 2,5tr	600 – 800 triệu	Gia đình 4 – 5 người, khách đoàn nhỏ
3PN	85 – 100	4,8 – 6,0 tỷ	2,8 – 3,5tr	850 triệu – 1,2 tỷ	Gia đình đông thành viên, nhóm du lịch 6 – 8 người

5. Nhận định và cơ hội đầu tư

Studio & 1PN: Vốn thấp, dễ khai thác ngắn hạn, phù hợp nhà đầu tư mới tham gia.
1PN+ & 2PN: Tỷ suất sinh lời cân bằng, đáp ứng nhóm khách du lịch phổ biến, được dự báo có nhu cầu thuê cao nhất.
3PN: Doanh thu cao, hướng tới khách đoàn và gia đình lớn, thích hợp cho nhà đầu tư lâu dài.

Với lợi thế về vị trí – hệ sinh thái Sun Group – dòng tiền cho thuê ổn định, Sun Pathway Sầm Sơn không chỉ là nơi nghỉ dưỡng đẳng cấp mà còn là kênh đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư.