The Pathway Sầm Sơn – dòng căn hộ biển cao cấp đầu tiên trong hệ sinh thái Sun Group tại Sầm Sơn – đang trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2025. Với mức giá bán hấp dẫn, tiềm năng cho thuê cao, cùng quyền sở hữu lâu dài hiếm có tại dự án ven biển, The Pathway hứa hẹn đem lại bài toán sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư thông thái.
Tóm tắt
1. Giá bán căn hộ The Pathway Sầm Sơn (cập nhật tháng 4/2025)
Theo bảng giá rumor tầng 10 tòa P2, P3, giá bán căn hộ The Pathway dao động như sau:
-
Căn hộ Studio (28m² – 35m²):
-
Studio mặt trước 28m²: 1,73 tỷ (giá chưa VAT, KPBT); đơn giá khoảng 61,28 triệu/m².
-
Studio mặt trước 35m²: 2,42 tỷ; đơn giá khoảng 69,13 triệu/m².
-
-
Căn hộ 1 phòng ngủ + (54m²):
-
1BR+ mặt trước (P2): 3,39 tỷ; đơn giá khoảng 62,81 triệu/m².
-
1BR+ mặt trước (P3): 3 tỷ; đơn giá khoảng 56,12 triệu/m².
-
1BR+ mặt sau: 2,5 tỷ (P2) – 2,61 tỷ (P3); đơn giá khoảng 46,43 – 49,52 triệu/m².
-
=> Nhận định: So với các dự án ven biển cùng khu vực, mức giá căn hộ The Pathway hiện tại khá hợp lý, nhất là khi xét đến yếu tố sở hữu lâu dài và vị trí ngay quảng trường biển trung tâm Sầm Sơn.
2. Giá cho thuê căn hộ The Pathway Sầm Sơn
Theo khảo sát thị trường Sầm Sơn mùa cao điểm 2024:
-
Căn hộ Studio view biển (28-35m²) có giá thuê:
-
Mùa cao điểm (tháng 5-8): 2,2 – 3 triệu/đêm.
-
Mùa thấp điểm (tháng 9-4): 1,2 – 1,5 triệu/đêm.
-
-
Căn hộ 1 phòng ngủ+ (54m²) view biển:
-
Mùa cao điểm: 3 – 4 triệu/đêm.
-
Mùa thấp điểm: 1,5 – 2 triệu/đêm.
-
Giá thuê này được dự báo còn tăng nhẹ trong năm 2025 nhờ hiệu ứng “bứt phá” từ chuỗi sự kiện lớn của Sun Group tại Sầm Sơn và sự kiện khai trương các tổ hợp Sun Plaza Boulevard,
3. Bài toán đầu tư sinh lời tại The Pathway Sầm Sơn
Giả định phương án đầu tư căn hộ Studio 28m²:
-
Giá mua: 1,73 tỷ.
-
Giá thuê trung bình năm: 1,8 triệu/đêm (tính trung bình cả năm).
-
Tỷ lệ lấp đầy: 50% năm (tương đương 182 đêm/năm).
=> Doanh thu cho thuê/năm = 1,8 triệu × 182 đêm = 327,6 triệu đồng/năm.
-
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê = (327,6 triệu / 1,73 tỷ) ≈ 18,93%/năm (chưa tính chi phí vận hành).
Giả định phương án đầu tư căn 1BR+ 54m² view biển:
-
Giá mua: 3 tỷ.
-
Giá thuê trung bình năm: 2,5 triệu/đêm.
-
Tỷ lệ lấp đầy: 50% năm (182 đêm).
=> Doanh thu cho thuê/năm = 2,5 triệu × 182 = 455 triệu đồng/năm.
-
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê = (455 triệu / 3 tỷ) ≈ 15,16%/năm.
Nhận xét:
-
Dòng căn hộ Studio nhỏ diện tích (28-35m²) cho tỷ suất sinh lời cao hơn căn hộ lớn, dễ khai thác thuê ngắn hạn.
-
Các căn 1BR+ view biển có giá bán cao hơn nhưng sức hút ổn định, dễ cho thuê dài ngày hoặc thuê theo nhóm gia đình.
4. Lợi thế cạnh tranh của The Pathway Sầm Sơn
-
Sở hữu lâu dài: Khác biệt lớn so với phần lớn sản phẩm nghỉ dưỡng 50 năm tại Sầm Sơn.
-
Vị trí vàng: Ngay quảng trường biển Sun Group, tiếp giáp trục đại lộ Đông Tây, 5 bước chân ra biển.
-
Hệ sinh thái Sun Group đồng bộ: Công viên Sun World Sầm Sơn, các quảng trường, phố thương mại cao cấp, tổ hợp vui chơi giải trí hàng đầu miền Bắc.
-
Chính sách bán hàng ưu đãi: Thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70%.
Với mức giá bán hợp lý, tiềm năng cho thuê hấp dẫn và quyền sở hữu lâu dài, The Pathway Sầm Sơn chính là “điểm sáng” cho nhà đầu tư bất động sản biển 2025. Đặc biệt, dòng căn hộ Studio và 1BR+ view biển mang đến bài toán dòng tiền cực kỳ hiệu quả, khả năng tăng giá mạnh trong tương lai nhờ sự phát triển bứt phá của hệ sinh thái du lịch Sầm Sơn.
Bài viết liên quan