Sun Group được giao và cho thuê gần 43 ha đất tại phường Sầm Sơn, Thanh Hóa, để triển khai Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn và Khu đô thị nghỉ dưỡng, công viên vui chơi giải trí Nam sông Mã. Hai dự án là những hạng mục quan trọng thuộc tổ hợp đô thị du lịch biển Sầm Sơn có tổng vốn đầu tư khoảng 25.000 tỷ đồng, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị, du lịch và dịch vụ tại địa phương.
Tóm tắt
Sun Group được giao gần 43 ha đất phát triển đô thị tại Sầm Sơn
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) để triển khai hai dự án gồm Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn và Khu đô thị nghỉ dưỡng, công viên vui chơi giải trí Nam sông Mã.
Đây là hai dự án thành phần thuộc dự án Quảng trường biển và Tổ hợp đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp biển Sầm Sơn, với tổng mức đầu tư khoảng 25.000 tỷ đồng.
Việc tiếp tục hoàn thiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất tạo cơ sở để doanh nghiệp triển khai các hạng mục theo quy hoạch, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở, thương mại, dịch vụ và các sản phẩm du lịch tại khu vực Sầm Sơn.
Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn được giao gần 4,3 ha đất
Theo quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa, Sun Group được giao gần 4,3 ha đất để triển khai Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn.
Cơ cấu sử dụng đất gồm:
- Hơn 1,8 ha đất ở đô thị: Phục vụ xây dựng nhà liền kề và chung cư hỗn hợp.
- Gần 1,9 ha đất: Bố trí các hạng mục tái định cư, cây xanh và giao thông.
- Gần 5.400 m² đất thương mại, dịch vụ: Được Nhà nước cho thuê, trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 10/2021, có tổng diện tích quy hoạch gần 70 ha. Trong đó, khoảng 15,3 ha dành cho quảng trường theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), còn khu đô thị đối ứng có diện tích hơn 39 ha.
Các hạng mục được quy hoạch bao gồm nhà liền kề, biệt thự, khách sạn, khu tái định cư cùng hệ thống hạ tầng và không gian cảnh quan đô thị.
Đáng chú ý, quảng trường biển và trục cảnh quan lễ hội Sầm Sơn được định hướng trở thành không gian tổ chức sự kiện, hoạt động văn hóa và giải trí, góp phần tạo điểm nhấn cho du lịch biển Thanh Hóa.
Khi các hạng mục đô thị, thương mại và dịch vụ được triển khai đồng bộ, khu vực này có thêm điều kiện để phát triển các hoạt động lưu trú, kinh doanh và dịch vụ phục vụ du khách.
Khu đô thị nghỉ dưỡng và công viên vui chơi giải trí Nam sông Mã được giao 38,6 ha đất
Bên cạnh Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn, Sun Group còn được giao 38,6 ha đất để triển khai Khu đô thị nghỉ dưỡng và công viên vui chơi giải trí Nam sông Mã.
Theo cơ cấu sử dụng đất, khoảng 12,7 ha được bố trí để xây dựng nhà liền kề và biệt thự, thuộc nhóm đất ở có thu tiền sử dụng đất.
Hơn 24,8 ha dành cho cảnh quan, giao thông nội bộ, công viên nước và cây xanh. Ngoài ra, doanh nghiệp được thuê hơn 5.300 m² đất làm công viên nước đến ngày 26/6/2027 và gần 4.900 m² đất thương mại, dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm.
Khu đô thị nghỉ dưỡng và công viên vui chơi giải trí Nam sông Mã có tổng diện tích quy hoạch hơn 103 ha. Trong đó, khu đô thị chiếm khoảng 67,3 ha, phần còn lại là khu công viên và khu vực sông Đơ.
Các sản phẩm và hạng mục dự kiến phát triển tại dự án gồm:
- Nhà liền kề phục vụ nhu cầu an cư và kinh doanh.
- Biệt thự hướng đến phân khúc nhà ở chất lượng cao.
- Shophouse kết hợp không gian ở và hoạt động thương mại.
- Công viên nước và các công viên chuyên đề.
- Hệ thống cây xanh, cảnh quan và giao thông nội khu.
Sự kết hợp giữa khu đô thị và hệ thống vui chơi, giải trí tạo tiền đề hình thành không gian nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ có khả năng phục vụ cả cư dân địa phương lẫn khách du lịch.
Tuy nhiên, hiệu quả khai thác thực tế của các sản phẩm bất động sản sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai, khả năng vận hành tiện ích, nhu cầu thị trường và tình hình du lịch trong từng giai đoạn.
Tổ hợp đô thị du lịch biển Sầm Sơn quy mô khoảng 25.000 tỷ đồng
Hai dự án thành phần nói trên nằm trong tổng thể Quảng trường biển và Tổ hợp đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp biển Sầm Sơn, có tổng vốn đầu tư khoảng 25.000 tỷ đồng.
Định hướng phát triển của tổ hợp là kết hợp không gian đô thị hiện đại với du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thương mại và dịch vụ. Đây cũng là mô hình phát triển có thể góp phần kéo dài thời gian lưu trú của du khách, mở rộng hoạt động kinh doanh ngoài mùa cao điểm và đa dạng hóa sản phẩm du lịch tại Sầm Sơn.
Đối với thị trường bất động sản, các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ và gắn với những điểm đến du lịch có thể tạo thêm lựa chọn cho người mua nhà ở thực, nhà đầu tư kinh doanh và khách hàng tìm kiếm tài sản phục vụ khai thác lưu trú.
Dù vậy, quyết định đầu tư cần dựa trên các yếu tố cụ thể như pháp lý từng sản phẩm, giá bán, tiến độ bàn giao, chi phí vận hành và khả năng tạo dòng tiền, thay vì chỉ dựa vào quy mô tổng thể của dự án.
Thanh Hóa tăng tốc phát triển đô thị, thương mại và du lịch
Thanh Hóa nằm cách Hà Nội khoảng 160 km về phía Nam, sở hữu lợi thế về tài nguyên du lịch biển, hệ thống giao thông kết nối liên vùng và thị trường dân cư lớn.
Địa phương đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên 50% vào năm 2030, so với mức 40,6% được nêu trong thông tin công bố về dự án.
Trong những năm gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tham gia phát triển các dự án đô thị, thương mại, dịch vụ và du lịch tại Thanh Hóa, trong đó có Sun Group, Vingroup và Taseco Land.
Sự tham gia của các nhà đầu tư cùng quá trình hoàn thiện hạ tầng được kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị, tạo thêm việc làm và mở rộng các hoạt động kinh tế dịch vụ.
Riêng tại Sầm Sơn, việc phát triển quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội, khu đô thị nghỉ dưỡng và công viên vui chơi giải trí có thể tạo thêm động lực cho ngành du lịch, đồng thời gia tăng nhu cầu đối với dịch vụ lưu trú, ăn uống, mua sắm và giải trí.
Triển vọng bất động sản Sầm Sơn gắn với hệ sinh thái du lịch
Việc Sun Group tiếp tục được giao và cho thuê đất triển khai hai dự án thành phần cho thấy quá trình phát triển tổ hợp đô thị du lịch biển Sầm Sơn đang được triển khai theo các bước pháp lý cụ thể.
Trong dài hạn, giá trị của các khu đô thị này sẽ gắn với khả năng hình thành cộng đồng cư dân, tiến độ hoàn thiện hạ tầng, chất lượng vận hành tiện ích và sức hút của điểm đến du lịch.
Đối với nhà đầu tư, các sản phẩm nhà liền kề, biệt thự và shophouse tại khu vực có hệ thống cảnh quan, vui chơi giải trí và thương mại cần được đánh giá theo từng vị trí, mục đích sử dụng và phương án khai thác. Đây là những yếu tố quan trọng quyết định tính thanh khoản và hiệu quả đầu tư thực tế.
Có thể thấy, tổ hợp đô thị du lịch biển Sầm Sơn với tổng vốn đầu tư khoảng 25.000 tỷ đồng là một trong những dự án quy mô lớn góp phần định hình diện mạo du lịch và đô thị ven biển Thanh Hóa. Khi các hạng mục được triển khai đồng bộ, dự án được kỳ vọng sẽ bổ sung không gian sống, vui chơi và kinh doanh, đồng thời tạo thêm động lực phát triển kinh tế dịch vụ cho địa phương.
Lưu ý: Các thông tin về diện tích, cơ cấu sử dụng đất và quy mô đầu tư trong bài được biên tập theo nội dung nguồn cung cấp; cần đối chiếu quyết định chính thức và thông tin cập nhật từ cơ quan chức năng trước khi sử dụng làm căn cứ giao dịch.
Bài viết liên quan