“Đầu tư The Pathway Sầm Sơn: Căn hộ an toàn hay Shophouse sinh lời mạnh ?”

Tóm tắt

1. The Pathway Sầm Sơn – Tâm điểm khai thác lưu trú, kinh doanh và đầu tư dài hạn

Sầm Sơn đang vươn mình trở thành thủ phủ du lịch biển miền Bắc với hơn 7,5 triệu lượt khách năm 2024, cùng hàng loạt lễ hội biển, sự kiện văn hóa – thể thao quy mô quốc tế. Trong bức tranh tăng trưởng đó, The Pathway – Sun Grand Boulevard nổi bật là trung tâm nghỉ dưỡng, lưu trú & thương mại nhờ vị trí vàng ngay Quảng trường Biển Sầm Sơn, liền kề hệ sinh thái Sun Group.

Đặc biệt, cho thuê căn hộ và shophouse khối đế The Pathway đang được coi là một trong những kênh đầu tư an toàn và giàu tiềm năng bậc nhất hiện nay, vừa tạo dòng tiền ổn định hàng năm, vừa đảm bảo tăng trưởng giá trị tài sản trong dài hạn.

2. Cho thuê căn hộ The Pathway – Giải pháp an cư, khai thác lưu trú bền vững

Căn hộ The Pathway được thiết kế đa dạng diện tích, từ Studio – 1PN – 2PN – 3PN, phục vụ nhu cầu lưu trú ngắn hạn, dài hạn và nghỉ dưỡng cao cấp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư vốn vừa phải, muốn khai thác dòng tiền cho thuê ổn định nhờ lượng khách du lịch quanh năm.

2.1. Căn hộ Studio (~2,2 tỷ) – Tối ưu vốn, khai thác cho thuê cao

Giá mua ban đầu: ~2,2 tỷ
Doanh thu ròng: ~218 triệu/năm
Tích lũy 10 năm: ~2,18 tỷ
Giá trị tài sản 10 năm: ~3,5 – 4 tỷ

Phù hợp với nhà đầu tư vốn nhỏ, tối ưu công suất cho thuê, khách hàng chính là nhóm du khách cá nhân & cặp đôi.

2.2. Căn hộ 1PN (~2,5 tỷ) – Lựa chọn phổ biến cho gia đình nhỏ

Giá mua ban đầu: ~2,5 tỷ
Doanh thu ròng: ~250 triệu/năm
Tích lũy 10 năm: ~2,5 tỷ
Giá trị tài sản 10 năm: ~4 – 4,5 tỷ

Hấp dẫn khách hàng gia đình nhỏ, khách công tác lưu trú dài ngày, nhu cầu ổn định.

2.3. Căn hộ 2PN (~3,5 tỷ) – Tối ưu cho thuê gia đình & nhóm bạn

Giá mua ban đầu: ~3,5 tỷ
Doanh thu ròng: ~360 triệu/năm
Tích lũy 10 năm: ~3,6 tỷ
Giá trị tài sản 10 năm: ~5,5 – 6 tỷ

Nhu cầu thuê cao từ gia đình đông người, nhóm bạn đi du lịch, thời gian lưu trú thường dài hơn.

2.4. Căn hộ 3PN (~5 tỷ) – Dòng cao cấp, lợi nhuận vượt trội

Giá mua ban đầu: ~5 tỷ
Doanh thu ròng: ~500 triệu/năm
Tích lũy 10 năm: ~5 tỷ
Giá trị tài sản 10 năm: ~7,5 – 8 tỷ

Thu hút khách hàng cao cấp, nhóm khách đông người, mang lại lợi nhuận cho thuê vượt trội, biên độ tăng giá tài sản lớn.

3. Cho thuê shophouse khối đế The Pathway – Giá từ 5 – 7 tỷ, tiềm năng kinh doanh vượt trội

Khối đế The Pathway sở hữu vị trí tầng trệt ngay quảng trường biển, với lưu lượng khách khổng lồ mỗi ngày. Đây là điểm vàng kinh doanh các dịch vụ du lịch, F&B, bán lẻ, spa, café, cửa hàng lưu niệm.

Giá mua ban đầu: chỉ từ 5 – 7 tỷ
Doanh thu ròng khởi điểm: ~270 triệu/năm
Doanh thu ròng sau 10 năm: ~432 triệu/năm (tăng trưởng 5%/năm)
Tích lũy 10 năm: ~4 – 5,5 tỷ
Giá trị tài sản 10 năm: ~12 – 14 tỷ

Đây là loại hình phù hợp cho nhà đầu tư vốn trung – lớn, hướng đến lợi nhuận tăng trưởng mạnh và khai thác kinh doanh dịch vụ du lịch quanh năm.

4. Bảng so sánh dòng tiền & giá trị đầu tư căn hộ – shophouse The Pathway

Loại hình	Giá mua (tỷ)	Doanh thu ròng (triệu/năm)	Lợi nhuận 10 năm (tỷ)	Giá trị tài sản 10 năm (tỷ)	Khách hàng chính
Studio	2,2	~218	~2,18	3,5 – 4	Cá nhân, cặp đôi
1PN	2,5	~250	~2,5	4 – 4,5	Gia đình nhỏ
2PN	3,5	~360	~3,6	5,5 – 6	Gia đình, nhóm bạn
3PN	5	~500	~5	7,5 – 8	Gia đình lớn, khách cao cấp
Shophouse	5 – 7	270 → 432 (tăng trưởng)	4 – 5,5	12 – 14	Khách du lịch, dịch vụ F&B

5. Biểu đồ so sánh dòng tiền ròng 10 năm (2025 – 2035)

Biểu đồ minh họa cho thấy:

Căn hộ: dòng tiền ổn định, phù hợp nhà đầu tư vốn vừa.
Shophouse: dòng tiền tăng trưởng đều, vượt trội về tích lũy.

6. Lợi thế kép từ hệ sinh thái Sun Group tại Sầm Sơn

Khi khai thác cho thuê The Pathway, nhà đầu tư còn hưởng lợi từ hệ sinh thái Sun Group:

Sun World Sầm Sơn: công viên nước, giải trí biển, thu hút hàng triệu du khách.
Tổ hợp thương mại – du lịch Sun Grand Boulevard: trung tâm vui chơi, mua sắm, dịch vụ.
Hạ tầng du lịch 4 mùa: đảm bảo công suất khai thác quanh năm, không chỉ mùa hè.

7. Kết luận: Căn hộ – an toàn, Shophouse – lợi nhuận vượt trội

Căn hộ The Pathway: dòng tiền an toàn, đa dạng phân khúc (Studio – 3PN), dễ cho thuê, phù hợp nhà đầu tư vốn vừa.
Shophouse khối đế The Pathway: giá 5 – 7 tỷ, tiềm năng kinh doanh & lợi nhuận tăng trưởng mạnh, phù hợp vốn trung – lớn.

Trong bối cảnh Sầm Sơn trở thành thủ phủ du lịch biển miền Bắc, việc sở hữu căn hộ hoặc shophouse The Pathway không chỉ mang lại dòng tiền ổn định, mà còn là tài sản tăng giá trị bền vững trong dài hạn.