Mua Shophouse Khối Đế The Pathway Sầm Sơn Kinh Doanh Gì Để Có Dòng Tiền Bền Vững

Tóm tắt

Shophouse khối đế – “mỏ vàng kinh doanh” tại The Pathway Sầm Sơn

Trong bức tranh phát triển bùng nổ của du lịch biển Việt Nam, Sầm Sơn (Thanh Hóa) nổi lên như một trong những điểm đến sôi động bậc nhất. Với lượng khách du lịch thường xuyên lọt top cả nước (hơn 7 – 8 triệu lượt/năm), nhu cầu dịch vụ nghỉ dưỡng, ẩm thực, mua sắm, giải trí tại đây tăng trưởng mạnh mẽ.

Trong hệ sinh thái Sun Group tại Sầm Sơn, tổ hợp The Pathway đang trở thành tâm điểm, không chỉ bởi kiến trúc hiện đại mà còn nhờ dòng shophouse khối đế được tích hợp ngay dưới chân các tòa tháp căn hộ, nằm cạnh Quảng Trường Biển – trục giao thương sầm uất nhất thành phố.

Câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm là: “Mua shophouse khối đế The Pathway Sầm Sơn kinh doanh gì để có dòng tiền bền vững?”. Bài viết này sẽ giúp bạn phân tích tiềm năng và gợi ý các mô hình kinh doanh hiệu quả nhất.

Lợi thế vượt trội của shophouse khối đế The Pathway Sầm Sơn

1. Vị trí vàng ngay Quảng Trường Biển

Tọa lạc tại trung tâm Sun Grand Boulevard, nơi hội tụ hàng triệu lượt khách mỗi mùa du lịch.
Quảng Trường Biển với sức chứa hàng vạn người là điểm tổ chức lễ hội, pháo hoa, âm nhạc, sự kiện quốc tế… → lượng khách đổ về khổng lồ, tạo dòng khách hàng ổn định quanh năm.

2. Thiết kế thông minh – tối đa công năng

Shophouse khối đế nằm ngay tầng trệt, dễ dàng tiếp cận khách hàng từ cư dân, khách lưu trú tại The Pathway và khách du lịch vãng lai.
Trần cao, diện tích rộng, mặt tiền thoáng → phù hợp nhiều loại hình kinh doanh: F&B, thời trang, spa, minimart…

3. Hưởng trọn dòng khách từ hệ sinh thái Sun Group

Cư dân căn hộ The Pathway (P1, P2, P3…) + khách nghỉ dưỡng tại tổ hợp khách sạn 5 sao, condotel, biệt thự Sun Group xung quanh → nguồn khách hàng dồi dào, thu nhập cao, nhu cầu chi tiêu lớn.
Sun World Sầm Sơn, phố đi bộ, đại lộ lễ hội… khiến dòng khách tập trung đông nhất ngay tại khu vực shophouse.

4. Tính thanh khoản & tiềm năng tăng giá

Shophouse khối đế vừa có thể khai thác cho thuê dài hạn vừa tự kinh doanh, tạo dòng tiền kép.
Giá trị gia tăng theo hạ tầng và sức bật du lịch Thanh Hóa – tỉnh top đầu cả nước về phát triển kinh tế.

Mua shophouse khối đế The Pathway Sầm Sơn kinh doanh gì để có dòng tiền bền vững?

1. Nhà hàng – Hải sản và ẩm thực đặc sản Thanh Hóa

Hải sản Sầm Sơn nổi tiếng: mực, cá thu, tôm hùm, ghẹ biển… luôn hút khách.
Mô hình: Nhà hàng hải sản cao cấp, quán ăn gia đình, hoặc chuỗi F&B hiện đại.

Ưu điểm: lượng khách siêu lớn, dễ khai thác. Nếu đầu tư dịch vụ chuyên nghiệp, kết hợp không gian view quảng trường, nhà hàng sẽ trở thành “must-try spot” của du khách.

2. Café – Bar – Lounge ven quảng trường

Quảng Trường Biển là trung tâm check-in, nơi tập trung giới trẻ và du khách quốc tế.
Shophouse khối đế thuận lợi mở: Café view quảng trường, rooftop lounge, bar mini.

Ưu điểm: dễ viral trên mạng xã hội, tạo dòng tiền nhanh, đặc biệt vào mùa lễ hội và buổi tối.

3. Thời trang – Đặc sản – Quà lưu niệm

Khách du lịch luôn có nhu cầu mua sắm:
- Đồ bơi, đồ đi biển, phụ kiện.
- Đặc sản Thanh Hóa (nem chua, hải sản khô, mắm tép Hà Yên).
- Hàng thủ công mỹ nghệ, quà lưu niệm.

Ưu điểm: vốn đầu tư không quá lớn, lợi nhuận cao, đặc biệt khi kết hợp bán online và xuất khẩu mini.

4. Dịch vụ lưu trú – Homestay cao cấp

Một số shophouse có diện tích lớn có thể thiết kế thành homestay boutique hoặc khách sạn mini.
Kết hợp dịch vụ: tầng 1 kinh doanh café/nhà hàng, tầng trên lưu trú.

Ưu điểm: tận dụng dòng khách khổng lồ đến Sầm Sơn mùa hè, công suất phòng luôn cao.

5. Spa – Wellness – Dịch vụ chăm sóc sức khỏe

Du khách hiện nay không chỉ nghỉ dưỡng mà còn muốn trải nghiệm chăm sóc sức khỏe, thư giãn.
Mô hình: Spa massage, chăm sóc da, nail, yoga studio.

Ưu điểm: nhắm vào phân khúc khách cao cấp, chi tiêu mạnh, tạo dòng tiền đều đặn quanh năm.

6. Siêu thị mini – Tiện ích cộng đồng

Cư dân tại The Pathway và khách lưu trú dài ngày cần mua sắm thiết yếu.
Mở cửa hàng tiện lợi, minimart, hiệu thuốc, siêu thị 24/7.

Ưu điểm: nhu cầu bền vững, ít phụ thuộc mùa vụ, khai thác lâu dài.

7. Văn phòng dịch vụ du lịch – Tour Sầm Sơn

Sầm Sơn không chỉ có tắm biển mà còn nhiều trải nghiệm: tour làng chài, câu mực đêm, chèo SUP, khám phá đền Độc Cước…
Shophouse có thể làm đại lý du lịch, bán tour trọn gói.

Ưu điểm: ít cạnh tranh, nhu cầu tăng mạnh cùng lượng khách quốc tế.

Bảng phân tích chi phí – lợi nhuận dự kiến các mô hình kinh doanh Shophouse khối đế The Pathway

Mô hình kinh doanh	Chi phí đầu tư ban đầu (ước tính)	Chi phí vận hành/tháng	Doanh thu mùa cao điểm	Doanh thu mùa thấp điểm	Lợi nhuận ròng năm	Đánh giá bền vững
Nhà hàng hải sản/Ẩm thực	5 – 8 tỷ	250 – 400 triệu	1,5 – 2,5 tỷ	600 – 900 triệu	5 – 7 tỷ/năm	Rất cao
Café – Bar – Lounge	3 – 6 tỷ	150 – 250 triệu	800 triệu – 1,2 tỷ	300 – 500 triệu	2,5 – 3,5 tỷ/năm	Cao
Thời trang – Đặc sản	1 – 3 tỷ	70 – 120 triệu	400 – 700 triệu	150 – 250 triệu	1,5 – 2,2 tỷ/năm	Trung bình – khá
Homestay/Khách sạn mini	4 – 7 tỷ	120 – 200 triệu	1 – 1,5 tỷ	400 – 600 triệu	3 – 4,5 tỷ/năm	Cao
Spa – Wellness	3 – 5 tỷ	100 – 180 triệu	600 – 900 triệu	200 – 300 triệu	2 – 3 tỷ/năm	Ổn định, dài hạn
Minimart – Siêu thị tiện ích	2 – 4 tỷ	80 – 150 triệu	500 – 700 triệu	300 – 400 triệu	1,8 – 2,5 tỷ/năm	Bền vững
Dịch vụ du lịch – Tour	2 – 4 tỷ	70 – 150 triệu	400 – 600 triệu	150 – 250 triệu	1,5 – 2 tỷ/năm	Ổn định

Bí quyết khai thác Shophouse khối đế The Pathway hiệu quả

Chọn mô hình phù hợp phân khúc khách hàng: khách gia đình, giới trẻ, khách quốc tế.
Khai thác lợi thế sự kiện: tận dụng cao điểm lễ hội, festival biển tại Quảng Trường Biển.
Ứng dụng công nghệ: bán hàng đa kênh (offline + online).
Kết hợp hệ sinh thái Sun Group: bán combo nghỉ dưỡng – ẩm thực – vui chơi Sun World.
Đầu tư dịch vụ chất lượng: khác biệt trải nghiệm mới tạo nên thương hiệu lâu dài.

Mua shophouse khối đế The Pathway Sầm Sơn kinh doanh gì để có dòng tiền bền vững? Nhà đầu tư có nhiều lựa chọn: nhà hàng hải sản, café – bar, thời trang, homestay, spa, minimart, dịch vụ du lịch…. Mỗi mô hình đều có ưu thế riêng, song điểm chung là đều được bảo chứng bởi: